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2014年房?jī)r(jià)面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)我們需要或計(jì)劃購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是件天大的喜事。

那為什么會(huì)說(shuō)今年房?jī)r(jià)會(huì)面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)又會(huì)有哪些影響呢？

就土地市場(chǎng)而言，2014年開(kāi)年伊始，包括京滬在內(nèi)的一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)仍然持續(xù)了2013年的熱度。北京1月北京土地市場(chǎng)共成交26宗土地，累計(jì)成交金額405.92億，超過(guò)了去年同期的7倍。但與土地市場(chǎng)的火爆冰火兩重天的是，1月北京商品住宅成交僅僅只有6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，無(wú)論是環(huán)比，還是同比，都暴跌近50%。6908套的月成交量甚至僅高于2012年1月“熊市”時(shí)的4473套，成為自2006年商品住宅開(kāi)始網(wǎng)簽近9年來(lái)1月商品住宅銷(xiāo)量的第二低位。在成交暴跌的同時(shí)，北京對(duì)高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始解禁，1月份3個(gè)超過(guò)6萬(wàn)元的高價(jià)房獲批，最高者每平達(dá)到9.5萬(wàn)元，但這些高價(jià)樓盤(pán)的入市，并沒(méi)有帶動(dòng)樓市的回升，一線(xiàn)城市的樓市在經(jīng)歷2013年的瘋漲之后，開(kāi)始陷入了猶豫。

與此相對(duì)應(yīng)，在對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)的預(yù)判上，看空者明顯增多。最近引起最多關(guān)注的言論是中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)。他認(rèn)為，中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)2014年面臨經(jīng)濟(jì)減速、產(chǎn)能過(guò)剩、影子銀行、地方債務(wù)以及房地產(chǎn)等五大風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以及信息聯(lián)網(wǎng)的實(shí)施，住房過(guò)剩問(wèn)題也可能露出水面，金融部門(mén)已經(jīng)在對(duì)未來(lái)可能的下跌做準(zhǔn)備。同時(shí)，美國(guó)加大QE退出力度以及由此引發(fā)的新興市場(chǎng)的動(dòng)蕩更加劇了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的不確定。春節(jié)前后，信托行業(yè)相繼爆出可能違約的信息，如果深究，也和房地產(chǎn)行業(yè)不無(wú)關(guān)系。甚至香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)，也引發(fā)了內(nèi)地輿論關(guān)于房?jī)r(jià)未來(lái)的恐慌。

事實(shí)上，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)而言，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲短期而言倒未必影響宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。我們擔(dān)心的是，已經(jīng)極度依賴(lài)房地產(chǎn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，能否承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，一旦房?jī)r(jià)整體下降，無(wú)論是中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)，還是所有的老百姓，都可能要為房?jī)r(jià)的下降而陪葬。中國(guó)目前的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)也意味著，房?jī)r(jià)一旦下跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的日子也必將到頭，為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，深層領(lǐng)域的改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整必然要為應(yīng)付房地產(chǎn)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)而讓路，這是一個(gè)大概率事件。因此，就未來(lái)的房地產(chǎn)政策而言，一定要將未來(lái)房?jī)r(jià)的下跌后政策的應(yīng)對(duì)提上極其重要的地位。要化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，除了加快土地制度改革等一系列長(zhǎng)效措施的建設(shè)之外，更重要的，高層應(yīng)該對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)目前的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，并做好房地產(chǎn)引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的政策應(yīng)對(duì)。目前盡管風(fēng)險(xiǎn)凸顯的只有三四線(xiàn)城市，但就全局而言，2014年房?jī)r(jià)預(yù)期逆轉(zhuǎn)的可能極大。就中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，沒(méi)有比房?jī)r(jià)下跌更大的風(fēng)險(xiǎn)了。

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